ALQUILER MONOAMBIENTE DIVIDIDO CON PATIO Y BALCÓN TERRAZA (47m2 totales) – VILLA URQUIZA - REQUISITOS: CONTRATO 2 AÑOS - AJUSTES TRIMESTRALES POR IPC - 1 MES DE DEPOSITO - 1 MES ADELANTADO - SOLO SEGURO DE CAUCION - SE PERMITE MASCOTA Lugones y Olazábal | Primer piso al contrafrente | Muy luminoso- (bajas expensas $150.500.- mes de SEPTIEMBRE 2026). Excelente monoambiente dividido, ubicado en una de las zonas más buscadas de Villa Urquiza, en un entorno residencial con cercanía al centro comercial, medios de transporte y una amplia oferta de de servicios. La unidad se destaca por su gran luminosidad, excelente ventilación y espacios exteriores, que brindan amplitud y una agradable conexión con el aire libre. Cuenta con un amplio living comedor de 5,80 x 3,00 m, con salida a un generoso balcón terraza de 3,52 x 2,95 m, orientado al pulmón de manzana. Además, dispone de un patio de 3,25 x 2,00 m, que da al aire y luz y permite una excelente entrada de sol, luz natural y ventilación. El ambiente se encuentra dividido mediante un placard móvil, que permite sectorizar los espacios de manera práctica y funcional. La cocina cuenta con artefacto eléctrico, espacio para heladera y conexión para lavarropas. Comodidades y servicios: Calefacción central por radiadores con comando individual. Agua caliente central. Equipo de aire acondicionado split frío/calor. Amplios espacios exteriores: patio y balcón terraza. Primer piso al contrafrente. Bajas expensas: $150.500 correspondientes a septiembre de 2026, con AYSA y ABL incluidos. Ubicación y conectividad Excelente ubicación, a pasos de las avenidas Álvarez Thomas y Triunvirato, con cercanía al centro comercial de Villa Urquiza, al Teatro 25 de Mayo y a una variada oferta de comercios, gastronomía y servicios. Muy buena conectividad mediante la estación Juan Manuel de Rosas de la línea B de subte, la estación Villa Urquiza del ferrocarril Mitre y diversas líneas de colectivos, con acceso a las avenidas Monroe, Triunvirato y alrededores. Una propiedad ideal para quienes buscan comodidad, luz natural, espacios al aire libre y una ubicación estratégica en Villa Urquiza. MATRICULA 2044 FRANCISCO BOCCACCI

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